تآكلت القدرة على تحمل تكاليف السكن في أونتاريو بشكل أسرع من أي مقاطعة وسط COVID-19

345

تآكلت القدرة على تحمل تكاليف السكن في أونتاريو بشكل أسرع من أي مقاطعة وسط COVID-19

السكن في أونتاريو

يشير تقرير جديد إلى أن القدرة على تحمل تكاليف السكن في أونتاريو تآكلت بمعدل لم نشهده منذ نصف قرن على مدار وباء COVID-19 ،

في حين ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 44 في المائة عبر رئاسة دوغ فورد للوزراء.

وجد التقرير الجديد الصادر عن Generation Squeeze أنه مع أسعار المنازل الحالية ،

سيتعين على مشتري منزل جديد العمل بدوام كامل لما يقرب من 22 عامًا لتوفير ما يكفي من المال

لدفع 20 في المائة كدفعة مقدمة على المنزل – ارتفاعًا من 15 عامًا في أواخر عام 2019 .


اقرأ ايضا

قال بول كيرشو ، الأستاذ المساعد في جامعة كولومبيا البريطانية ومؤسس شركة Generation Squeeze ،

التي تدرس القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ومستوى المعيشة في جميع أنحاء كندا ،

“لقد فقدت أونتاريو السيطرة على الإسكان تمامًا”.

“لم نشهد شيئًا كهذا من قبل في أي مقاطعة في أي وقت خلال الخمسين عامًا الماضية.”

ووجد التقرير ، نقلاً عن بيانات جمعية العقارات الكندية ، أن متوسط ​​سعر المنزل في أونتاريو ارتفع إلى 871،688 دولارًا بحلول عام 2021 ،

بزيادة 44 في المائة عن السعر المعدل حسب التضخم في عام 2018 – العام الذي أدت فيه شركة فورد اليمين الدستورية.

في غضون ذلك ، شهدت الأجور ركودًا ، لا سيما بالنسبة لمن تتراوح أعمارهم بين 25 و 34 عامًا

وهو ما يقول التقرير إنه أدى إلى “خسارة العمل” لأولئك الذين يحاولون الادخار مقابل دفعة أولى.

على مدار العامين الأولين من الوباء ، يقول كيرشو إن هؤلاء الشباب من سكان أونتاريو فقدوا قيمة ست سنوات من العمل

التي كان من الممكن أن يتم توظيفها في ملكية المنازل. خلال نفس الوقت ، فقد سكان كولومبيا البريطانية – حيث ارتفعت أسعار العقارات بشكل كبير – أقل من خمسة.

قال Kershaw: “لم يعد بإمكان الناس في أونتاريو أن يقولوا ،” على الأقل لسنا سيئين مثل BC.  “.

“وهذه أيضًا ليست مشكلة (منطقة تورنتو الكبرى) أيضًا.

 هذه هاميلتون ، كيتشنر ، وندسور ، أوتاوا – كل هذه الأماكن شهدت نفس الزيادة الصارخة “.

يؤكد التقرير كيف أثر تآكل القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في أونتاريو على السكان الشباب أكثر من غيرهم ،

حيث عاد إلى ما هو أبعد من الوباء أو وصول حزب المحافظين التقدميين التابعين لفورد في الحكومة.

باستخدام بيانات هيئة الإحصاء الكندية ، وجد التقرير أنه بين عامي 1977 و 2019 ، نمت قيمة جميع المساكن الأولية في المقاطعة بنحو 1.09 تريليون دولار.

وذهب ثلاثة في المائة فقط من تلك الثروة الإضافية إلى مالكي المنازل الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا ،

بينما ذهب الثلثان إلى أصحاب المنازل الذين تبلغ أعمارهم 55 عامًا وأكثر.

النقطة المهمة ، كما يقول كيرشو ، هي أن مالكي المنازل الأكبر سنًا قد استفادوا من ارتفاع قيم العقارات بنفس القدر الذي استفادت به الصناعة ،

في حين أن مشتري المنازل من الشباب المحتملين يتخلفون عن الركب.

لكن حتى الآن في انتخابات أونتاريو لهذا العام ، يقول إن هناك نقصًا في السياسات التي يمكن أن تساعد في معالجة هذا التفاوت.

يتضمن ذلك السياسات التي من شأنها تعطيل قيم المنازل والسماح للأجور بتعويضها ،

وهو أمر قال 66 في المائة من سكان أونتاريو إنهم يؤيدونه في استطلاع حديث أجرته شركة Generation Squeeze.

وقال: “ليس من السياسة الجيدة الإشارة إلى العديد من المستفيدين ، بمن فيهم الناخبون”.

“إذا لم نكن مستعدين للإشارة إلى المستفيدين ، فنحن لسنا مستعدين حقًا لمعالجة ما يحافظ على انفتاحنا سياسيًا على أسعار المساكن تترك الأرباح وراءنا.”

هناك علامات على أن السوق بدأ يبرد ، أفاد مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو  الأسبوع الماضي

 أن عدد مبيعات أبريل في السوق انخفض بنحو 41 في المائة عن الشهر نفسه من العام الماضي و 27 في المائة عن مارس.

و انخفض متوسط ​​سعر المنزل على المستوى الوطني أيضًا للمرة الأولى منذ عامين في الشهر الماضي ، وفقًا لجمعية العقارات الكندية.

وأشار متحدث باسم المحافظين التقدميين لفورد إلى جهود الحكومة لبناء منازل جديدة ،

مع بدء بناء 100000 منزل جديد وخطط لبناء 1.5 مليون أكثر خلال السنوات العشر القادمة.

يقول الحزب إنه ملتزم أيضًا باتباع التوصيات

التي وضعها فريق عمل القدرة على تحمل تكاليف السكن في أونتاريو في تقرير فبراير ، والذي ركز أيضًا على زيادة العرض.

لكن كيرشو يقول إن ذلك سيحل جزءًا فقط من المشكلة.

وقال: “من الجيد أنه يتحدث عن المزيد من الإمدادات ، لأنها ضرورية”.

“لكن هذا كان تركيزه الوحيد ، وهو يفتقد الحقيقة الأوسع المتمثلة في وجود عشرات الأشياء الأخرى التي يجب القيام بها.”

انتقد أونتاريو ليبرالز سجل فورد في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في بيان ،

بينما سلط الضوء أيضًا على خطة الحزب لبناء منازل بأسعار معقولة للمشترين لأول مرة وإنهاء تقسيم الأسرة الواحدة ،من بين سياسات أخرى.

كما حدد الحزب هدفًا يتمثل في إنشاء 1.5 مليون منزل جديد في غضون 10 سنوات.

وقالت السكرتيرة الصحفية أندريا إرنساكس: “يتمتع الناخبون في أونتاريو بالاختيار بين محافظي فورد ،

الذين قدموا أربع خطط لكن لم يحرزوا أي تقدم ، وبين ليبراليي أونتاريو ، الذين سيتعاملون مع هذه الأزمة مرة واحدة وإلى الأبد”.

تركز خطة NDP أيضًا على العرض ، مرددًا وعد Ford بـ 1.5 مليون منزل جديد على مدى 10 سنوات. بالإضافة إلى ذلك ،

و يتعهد الحزب بتقديم قروض لشراء المساكن لمساعدة المشترين لأول مرة بدفعة أولى.

كما يقول كيرشو إنه لا يوجد مستوى حكومي مسؤول بشكل منفرد عن أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ،

لكن الحكومات الإقليمية في وضع فريد يمكنها من تشكيل السياسة على سوق العقارات.

إلى أن يتم التعامل مع أسعار المساكن وقيمها بنفسها ،

يقول إن الخطط التي تطرحها جميع الأحزاب الرئيسية المشاركة في الانتخابات تخاطر بفعل القليل لحل المشكلة.

وقال: “لدينا فرصة للأجيال الأكبر سناً لكي تدرك أنها تحملت هذه الفجوة المتزايدة باستمرار بين أسعار المساكن والأرباح ، حيث لا يؤتي العمل الجاد ثماره”.


اقرأ أيضا


المصدر : globalnews